L’industrie de la construction aux États-Unis et au Canada est prête à croître

CHICAGO, le 28 novembre 2023 – Après une année de stabilisation, le secteur de la construction aux États-Unis et au Canada est en bonne position pour réussir en 2024, grâce à une forte demande et à la poursuite de la normalisation des chaînes d’approvisionnement et des prix des matériaux. Les nouvelles prévisions de JLL des Tendances de la construction aux États-Unis et au Canada pour 2024 proposent les possibilités et les défis auxquels le secteur de la construction sera confronté au cours de l’année à venir.

« L’industrie est prête à relever avec succès les défis de 2024 », a déclaré Todd Burns, président de la Gestion de projet et de développement pour les Amériques chez JLL. « Avec d’immenses besoins en matière de logement, le renforcement des bureaux et l’accélération de l’infrastructure et de la fabrication soutenues par le gouvernement fédéral, l’industrie est prête à croître malgré les défis. »

Les chaînes d’approvisionnement et les prix des matériaux se normalisent

Les chaînes d’approvisionnement se sont améliorées en 2023, l’Indice de pression sur la chaîne d'approvisionnement mondiale ayant atteint un creux historique en octobre, et presque toutes les divisions de matières premières ont vu leurs délais d’exécution se stabiliser ou s’améliorer. En 2024, le ralentissement des mises en chantier dans le secteur privé devrait permettre de maintenir la pression sur la chaîne d’approvisionnement, mais le réseau actuel et l’augmentation des travaux de construction financés par l’État devraient empêcher la réduction des coûts.

« Les biens électriques sont l’exception à l’amélioration et à la stabilité généralisées de la chaîne d’approvisionnement; la demande des centres de données, l’électrification et les espaces technologiques plus exigeants dans tous les secteurs continuent de maintenir de longs délais de production et les prix en hausse », a ajouté Andrew Volz, responsable de la recherche, Gestion de projet et de développement, Amériques, JLL.

Les dépenses varieront

Aux États-Unis, les dépenses de construction devraient demeurer stables dans l’ensemble, mais connaîtront des variations d’un secteur à l’autre. Les chiffres indiquent que le coût des matériaux devrait augmenter de 2 % à 6 %, que les salaires des employés devraient augmenter de 3 % à 5 % et que le coût total devrait augmenter de 2 % à 4 %.

Au Canada, l’activité de construction continuera probablement de ralentir au cours des prochains trimestres. Toutefois, si l’inflation continue de ralentir et que les marchés de la dette se stabilisent, les constructeurs auront davantage confiance et les lancements pourraient rebondir à compter du printemps 2024. Les coûts des matériaux devraient augmenter de 3 % à 5 %, les salaires des employés devraient augmenter de 4 % à 6 %, et les coûts totaux devraient augmenter de 3 % à 6 %.

« Les investissements dans la construction au Canada ont atteint des niveaux record en 2022, principalement en raison de l’essor des secteurs résidentiels et industriels », a déclaré Rob Ramsay, Vice-président exécutif et directeur national, Gestion de projet et de développement, JLL Canada. « La hausse des taux d’intérêt a ralenti l’activité en ralentissant la demande de biens immobiliers. L'aspect positif du ralentissement de l'économie est que le fléchissement de la demande normalise l'inflation, ce qui contribue à éliminer les goulets d'étranglement de la chaîne d'approvisionnement. »

Les pénuries de main-d’œuvre persistent

Aux États-Unis, la disponibilité limitée de main-d’œuvre devrait persister à long terme. En raison des pénuries de main-d’œuvre persistantes et de l’augmentation du nombre de personnes quittant le secteur, la croissance globale de la main-d’œuvre dans le secteur de la construction ralentira en 2024 par rapport à son rythme actuel, déjà insuffisant. Même si les progrès technologiques peuvent atténuer certains de ces points de pression causés par le marché du travail, ils ne peuvent pas remplacer entièrement le besoin de main-d’œuvre.

Tant aux États-Unis qu’au Canada, étant donné que le secteur fait face à des pénuries de main-d’œuvre qualifiée et à une baisse de la productivité, les compétences et l’efficience seront de plus en plus importantes au sein de la main-d’œuvre. Le maintien en poste, l’amélioration des compétences et l’établissement de la confiance sont essentiels pour la prochaine année et les années à venir.

« En regard vers l’avenir, il faut établir des partenariats durables avec ceux qui possèdent non seulement les compétences techniques requises, mais aussi les compétences générales nécessaires à la résolution de problèmes et à l’innovation dans l’incertitude », a ajouté Ramsay.

« Avec l’atténuation des pressions sur les coûts du côté des matériaux, la majeure partie de l’inflation actuelle des coûts peut être attribuée à la hausse des salaires », a déclaré Scott Figler, Directeur national de la recherche, JLL Canada. « Au Canada, les salaires dans le secteur de la construction ont généralement augmenté de 5 % à 7 % de 2022 à 2023, et nous nous attendons à ce que la croissance des salaires élevés se poursuive jusqu’en 2024, à environ 4 % à 6 %. »

Une année de croissance

Compte tenu de tous les facteurs qui influencent le secteur de la construction de différentes manières, les perspectives du secteur sont positives. La pandémie mondiale a révélé les insuffisances de notre environnement bâti, auxquelles le secteur de la construction est l’acteur clé pour remédier – que les taux d’intérêt soient élevés ou non. Malgré la nécessité impérieuse de répondre à ces demandes, de nombreux problèmes structurels et complexes restent à résoudre en cours de route.

« Pour une année prospère, il est impératif que les chefs de file de l’industrie gardent trois stratégies à l’esprit », a déclaré Burns. « Ils doivent connaître leur personnel pour retenir les talents, connaître leurs projets pour comprendre quelles technologies peuvent être utilisées pour les aider et connaître leurs marchés afin d'anticiper ce qui va se passer et de planifier le succès. »

La Gestion de projet et de développement chez JLL est un leader dans le développement, la conception, la construction et l’image de marque de projets immobiliers commerciaux pour les plus grandes entreprises, établissements d’enseignement, juridictions publiques, organismes de santé, installations industrielles, détaillants, hôtels, installations sportives et immobiliers du monde. Classée n° 1 des meilleures sociétés de développement par Modern Healthcare, n° 3 dans le sondage 2021 Construction Design + Construction's Construction Management Giants, n° 43 dans Interior Design Top 100 Giants, n° 2 dans la liste 2021 Engineering News-Record's Top 50 Program Management Firms et n° 4 dans sa liste 2022 Top 100 Construction Management-for-Fee Firms, l'équipe de Gestion de projets et de développement de JLL comprend 8 500 chefs de projet dans 80 pays et gère activement 99,4 milliards de dollars en cours de construction. Visitez le site https://www.jll.ca/fr/concevoir-et-realiser-un-projet  pour en savoir plus.

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