Aperçu du commerce de détail – Canada – mi-année 2020
Le marché du commerce de détail canadien s’est assoupli; les disponibilités augmentent et les loyers baissent
Le marché du commerce de détail canadien s’est assoupli au cours du premier semestre de 2020; l’offre a dépassé la demande et la disponibilité a augmenté. Le taux de disponibilité a progressé de 50 points de base pour s’établir à 3,5 %, en grande partie en raison des déménagements hors des centres commerciaux et du commerce de détail général. La croissance des loyers a ralenti au deuxième trimestre, affichant des signes de la baisse attendue au troisième trimestre.
La pandémie de la COVID-19 a ralenti le marché de la location de commerce de détail, ce qui a réduit le nombre de transactions. L’absorption nette et les livraisons ont fortement diminué. Le nombre de locataires entrants a à peine dépassé le nombre de locataires sortants.
La disponibilité a augmenté dans les principaux marchés canadiens; cette augmentation était moindre à Toronto et à Ottawa et plus élevée à Edmonton. Au deuxième trimestre, les loyers moyens n’ont pas diminué de manière importante, ce qui montre que les marchés ont résisté à la disponibilité accrue. Cependant, des accords de location plus flexibles, comme les reports, les abattements et le loyer en pourcentage des ventes, font du loyer une mesure plus difficile à suivre et à comparer.